近日公布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》首次以政府文件形式提出保障“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。同时,广州、深圳、南京、杭州等12城市也被列为首批开展住房租赁的试点。一时间,“租购同权”激起舆论的广泛关注。
租房入学会成为争抢“高地”吗
新华聊天室
  • lbw
    群主

    群主

    “租购同权”引来全民热议,一些人惊呼,“学区房时代”即将过去,以后租房就能上学,再也不用砸锅卖铁抢学区房了,事实真是这样吗?租房入学会成为下一个争抢“高地”吗?
  • lbs
    群主 群主

    群主

    http://vod.xinhuanet.com/v/vod.html?vid=435247
    http://vod.xinhuanet.com/v/vod.html?vid=435247
  • rlw
    中原地产首席分析师张大伟

    中原地产首席分析师张大伟

    媒体对广州这一政策有误读,实际只是归纳了过去一些政策并把它系统化。租购同权,以前一直是这么实行的。
  • rlw
    中国社会科学院经济研究所研究员李长安

    中国社会科学院经济研究所研究员李长安

    从此次广州在子女入学租购同权的试验来看,还是有很多限制性的条件,比如广州说的只是“符合条件”的承租人子女,并没有包括所有承租人子女都能够“享受”租购同权。
  • rlw
    郑先生

    郑先生

    为了让孩子上区重点中学,我们全家东拼西凑买了40平的学区房,如果租房就能上好学校,谁愿意费这个力气呢?
  • rlw
    李梅

    李梅

    18''
    我注意到,这一政策规定租房者子女在入学的优先序上低于自有住房者,可现在好学区连住户子女都得“摇号”了,租房又怎么能保证上学权利?
  • lbw
    群主

    群主

    伴随新政的推行,或将对租房价格产生影响,而天价学区房能否“降温”也是人们普遍关心的,大家对此怎么看?
  • rlw
    链家研究院院长杨现领

    链家研究院院长杨现领

    该政策对广州房价的短期影响不应夸大。学区房房价过高的问题,核心症结在于教育资源供给不足,使得学区成为稀缺资源,解决这个问题的关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力,寄希望于“租购同权”并不现实。
  • rlw
    威威

    威威

    随着房价的上涨,再加上热点城市限购越来越严格,具备购房能力的人慢慢减少,购房年龄将会延迟,这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。
  • rly
    阿潘

    阿潘

    http://vodfile7.news.cn/data/cdn_transfer/EA/29/ea5d576c45fb2258d6975b7d21781d58b5091c29.mp4
    15''
    http://vodfile7.news.cn/data/cdn_transfer/EA/29/ea5d576c45fb2258d6975b7d21781d58b5091c29.mp4
    学位房的租赁价格必然体现出“教育资源”的属性,即从房价上涨转移到租金飞涨,因为价格体现的是产品的稀缺性,这是价格必然规律,未来房价岂不是要更高?
  • rlw
    圆圆

    圆圆

    以后我会选择在自己相对可承受的区域买房居住,等孩子有教育需求了,临时在学区内租房,至少不必因为孩子的教育问题而被迫逃离一线城市了。
  • lbw
    群主

    群主

    新政引发的疑虑核心聚焦在教育资源的配置,目前优质教育资源始终“供不应求”,不断助长学区房市场乱象丛生。
  • rlw
    华南城市研究会副会长孙不熟

    华南城市研究会副会长孙不熟

    广州中心城区那些好学校,学位一直非常紧张,有房有户口的人尚且难以满足,哪里还有多余的资源来满足租户?如此一来,符合条件的承租人即便能够安排公办学校,很可能是学位不太紧张的普通学校,而非竞争激烈的名校。
  • rlw
    小潘

    小潘

    我家住广州,周围很多小区的幼儿园、中小学校的学位都远远无法满足辖区内的适龄儿童之需,更不用说名校的学位了,要想实现优质教育资源均衡化可不是一件容易的事情。
  • rly
    子蓝

    子蓝

    http://vodfile5.news.cn/data/cdn_transfer/F1/0C/f1385b331a92505e6e1ea13d1e60224432f61c0c.mp4
    17''
    http://vodfile5.news.cn/data/cdn_transfer/F1/0C/f1385b331a92505e6e1ea13d1e60224432f61c0c.mp4
    因为实行“就近入学原则”,为了让子女上名校,家长唯一的选择就是在名校附近买房子,花300万买10平米的学区房已经不是新闻了。买房都抢不过来的入学指标,租房能够撼动吗?
  • rlw
    刘奶奶

    刘奶奶

    起初规定“就近入学”,觉得接送孩子更方便了,不用让孙女小小年纪就住校??珊醚S邢?,直接关系到升学率,这就近入学又变成了家长陪读,孩子累,我们家长更累啊。
  • lbw
    群主

    群主

    尽管各界对教育资源配置存有疑虑,该文件仍让人“眼前一亮”。其重大利好还在于允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,扩大租赁市场,也可缓解大城市住房紧张格局,有利于稳定房价。
  • rlw
    住房专家

    住房专家

    租房市场一直是个短板,导致我们国家租赁业务一直比较落后,租售比非常低。该方案的主要目标是为了培育健康的住房租赁市场。
  • rlw
    合富房地产研究院市研总监冯佩云

    合富房地产研究院市研总监冯佩云

    这次的话,培育和发展住房租赁市场化,其实整个体系是完善了,包括中间阶层居住能得到保障。
  • rly
    张阿姨

    张阿姨

    http://vodfile4.news.cn/data/cdn_transfer/90/28/907c0f87f2c7fb0506b0c3f94b274c3218b6d328.mp4
    19''
    http://vodfile4.news.cn/data/cdn_transfer/90/28/907c0f87f2c7fb0506b0c3f94b274c3218b6d328.mp4
    城市里原有的许多存量房自此能派上大用场了,政策允许出租人按照相关住宅设计规范改造住房后出租,这样市场上流动的房产会大大增加,让房产资源充分利用起来。
  • lbw
    群主

    群主

    住房改革不怕有争议,“租购同权”是改革起点,国家选取12城试点更增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用,长期来看,房地产市场的长效调控已经打响,同时也将促进教育资源的优化配置。
  • rlw
    小雷子

    小雷子

    这次提及的试点城市开放度都较高,通过试点为全国租赁市场改革寻找道路、建立共识,能令每项政策更加切中本质,合情合理。
  • rlw
    中国房地产数据研究院院长陈晟

    中国房地产数据研究院院长陈晟

    “租购同权”最大的阻碍还是城市的公共服务供给不足,以及在租房者与买房者之间因制度造成的结构性不均等问题,我们要考虑为那些外来人员提供基本权益,他们为这个城市做了贡献,如果可以实现‘租购同权’,就可以使他们更有获得感。
  • rlw
    董专家

    董专家

    租房者权益需要得到有效保障,应加快出台住房租赁法律,通过“租购同权”保障承租者市民待遇,引导开发商转型为专业化、规?;淖》孔饬薰?。
  • rlw
    孟老师

    孟老师

    实现真正的“租购同权”需要国家出台一系列相关政策,特别是要扩大教育资源的覆盖面,整体的教育质量上去了,哪里还需要抢学区呢?
  • lbw
    群主

    群主

    毫无疑问,“租购同权”政策是引导学区房价格回归理性,促进教育资源合理化配置的一次有益尝试,但仅靠单一政策显然力不从心,甚至容易产生一些负面效应。这就要从根本上加大教育资源的投入,培育更多的优质教育资源并加以合理配置;在对房屋租赁市场的调控方面,以政策带动实效,引导租房规范化、制度化建设。实现真正的“安居乐业”,未来依旧任重而道远。
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